Na co vše nesmíme zapomenout před zimou.

Blíží se čas deštivých a větrných dnů, teplot kolem nuly a často pod bodem mrazu. Střídání teplot kladných a záporných, často ve sledu přívalů sněhu. Blíží se zima. Již pan Karafiátek psal ve svých Broučcích o tom, jak se všichni na toto období musí dobře připravit, aby se na jaře zase všichni zdrávi setkali. V našem případě to asi nebude až tak riskantní, ale přesto i my musíme naše bytové domy na zimu dobře připravit, aby to dlouhé období nečasu pro nás bylo příjemné a aby nás nezaskočilo něco, co jsme mohli v klidu vyřešit v době, kdy bylo vhodnější počasí, kdy živnostníci z různých oborů nestíhali návaly práce na základě toho, že jsme vše nechali za pět minut dvanáct, nebo spíše chvíli po dvanácté.

V následujících řádcích zkusím uvést oblasti, kterým bychom se před zimou měli především věnovat:

• Obvodový plášť

o   Kontrola okapového systému, všech jeho částí od střechy až po vyústění do kanalizace včetně jeho vyčištěné

o   Upevnění prvků souvisejících s hromosvody, rozvody antén, okapů, parapetů a okrajů střech.

• Střecha

o   U plochých střech především zkontrolujeme případné pukliny, polštáře (vzdutí) a klempířské části atik

o   Střechy šikmé, křidlicové potřebují kontrolu v podobě odhalení a výměny vadných (prasklých, rozbitých) křidlic. Hřebenáče a jejich pevnost umístění v hřebeni. Dobré je také zkontrolovat místa, kde se stýká více střešních ploch.

o   Pro oba typy střech platí kontrola výstupu technických zařízení budovy jako jsou hromosvody, anténní systémy, vzduchotechnika, strojovny výtahů a podobně. Toto jsou právě riziková místa možného zatékání a vzniku rozsáhlejší závady.

• Komíny

o   Průchodnost

o   Porušení pláště zděných komínů

o   Nezapomeneme na vyčištění a kontrolu těch nejnižších částí

• Okna

o   Kontrola funkčnosti zavírání oken a dveří

o   Těsnost

o   Prasklá skla

• Zdroj tepla

o   Kohouty radiátorů

o   Odvzdušnění radiátorů

o   Plynové spotřebiče – lokální kotle jak plynové tak na pevná paliva a wawky

• Společné prostory

o   Nezapomeneme pozavírat okna a dveře, které jsme v dobách velkého vedra otevřeli z důvodu lepšího větrání.

o   Obnovení rozpisu užívání sušáren s poznámkou o nutnosti větrání v průběhu sušení prádla

• Prostředky pro úklid okolí domu
  Přesto, že úprava legislativy nás v mnohých případech zbavuje odpovědnosti za chodníky a prostory před domem, myslím si, že je vždy lepší trochu přiložit ruku k dílu a v tomto případě tak pomoci obci s odklizením sněhu a ošetřením námrazy, než pouze nadávat a stěžovat si jak zase někdo nic nedělá. Je podle mne daleko lepší a jistě i rychlejší ošetřit část chodníku před domem a tak zabezpečit bezpečnou zimní chůzi všem než pouze lát a nadávat.

Rád bych připomněl, že i pokud jste v blízké minulosti provedli komplexní revitalizaci domu, je nutné se o celý dům průběžně starat a provádět pravidelnou údržbu všech výše uvedených prvků. Pokud tuto činnost nebudete provádět, velmi rychle se dostanete do situace podobné před revitalizací. Dům zchátrá a nezbytně nutné náklady na jeho další provoz opět porostou a výrazně převýší finanční náklady související s pravidelnou údržbou.

Všem přeji krásnou a tuhou zimu, protože my kdo jsme na ni připraveni, si budeme užívat domácího teplíčka.

Autor: Brod