02.10.2011|
30. září bylo do Sbírky zákonů zařazeno Nařízení vlády č. 248 z 8. září 2011, kterým vláda pověřuje Státní fond rozvoje bydlení poskytovat z vlastních finančních prostředků nízkoúročené úvěry na výstavbu nájemních bytů. Peníze jsou určeny jak pro obce, města, neziskové organizace, tak i soukromé právnické a fyzické osoby.

Smyslem programu je především podpořit výstavbu nájemních bytů, zvláště pro seniory a nízkopříjmové skupiny obyvatel. Investor se přitom může rozhodnout, zda takto vystavěný dům bude pronajímat této zvláštní cílové skupině či obecně i nájemníkům, kteří do těchto znevýhodněných skupin nepatří. Podle výběru budoucích nájemníků pak budou nastaveny podmínky úvěru.

Podle rozhodnutí vlády však nejméně 70% prostředků by mělo být určeno právě znevýhodněným lidem, proto jsou podmínky úvěrů nastaveny variantně.

Program je určen na:

• Novostavby bytových domů
• Stavební úpravy již existujícího objektu
• Nástavby, přístavby
• Stavební úpravy bytu nezpůsobilého k bydlení

Nelze využít pro výstavbu rodinného domku.

Podpora je určena

• obcím, městům
• neziskovým právnickým osobám (veřejně prospěšné společnosti, dobročinné organizaci)
• soukromým právnickým osobám
• soukromým fyzickým osobám

Základní podmínky poskytnutí podpory

• Pozemek ve vlastnictví investora nebo v dlouhodobém pronájmu
• podlahová plocha bytu min. 35 m2, max. 90 m2
• dokončení stavby do 3 let   
• po dobu splácení úvěru, nejméně 10 let bude byt pronajímán cílové skupině občanů
• nájemné není regulováno 

Cílová skupina – komu je určeno nájemní bydlení

I. Cílová skupina 

• čistý příjem v posledním roce nepřesáhl 80 % průměrné mzdy  

nebo 

• osoby závislé na pomoci jiné osoby nebo osoby invalidní
• osoby, které byly připraveny o byt při živelní pohromě nebo
• osoby starší 70 let

II. Cílová skupina

• kdokoliv bez omezení

Podmínky úvěru

• Úvěr z prostředků SFRB do 70 % celkových nákladů
• Splatnost  do 30 let
• Úroková sazba fixní po celou dobu splácení úvěru

• Dvě hladiny - výhodnější pro projekty určené pro I. cílovou skupinu
• Žádné poplatky

Příjem žádostí od 3. 10. 2011 

bude  stanoveno "stopdatum"

• Formulář žádosti, přehled potřebných příloh a další informace na webu SFRB  www.sfrb.cz

Zajištění úvěru

• Standardní zajišťovací nástroje
• Zástava na budované nemovitosti v každém případě
• Posouzení rizika projektu a bonity investora

Další zajištění

• Budovaná nemovitost nesmí být zatížena zástavami ve prospěch jiných věřitelů