Na samém začátku byste si měli ujasnit, co chcete a na co opravdu máte. Jedním omezením jsou peníze. S nulovými úsporami a malým platem těžko získáte od banky úvěr na stavbu rodinného domu.

Na druhou stranu nemusí být pořízení vlastní nemovitosti čistě jen otázka peněz. Máte-li solidní zaměstnání s dobrou profesní perspektivou a banka vám je ochotna poskytnout hypotéku, nemusí být financování tím nejdůležitějším, co budete při rekonstrukci nebo stavbě řešit. Rozhodujícím faktorem je, co od bydlení očekáváte.
 

S konzultací

Na samém počátku procesu plánování bydlení si jistě položíte otázku, zda chcete bydlet v bytě anebo ve vlastním domě. Od tohoto rozhodnutí se odvíjejí další kroky.

Bydlení v bytě například nevyžaduje pořízení stavebního pozemku, což je u rodinného domku nutný předpoklad k jeho stavbě. Ať už chcete bydlet v bytě nebo v domě, budete muset do celého procesu zapojit řadu odborníků. Na tomto místě je nutné vyvrátit častý laický názor, že rekonstrukce bytu je snadnější než stavba rodinného domu.

„Vlastní provádění komplexní rekonstrukce, například nové koupelny a kuchyně, představuje dva až čtyři měsíce času. Za takovou dobu je možno postavit i rodinný dům,“ říká Josef Dvořák, technický ředitel společnosti Profesionálové, která svým klientům nabízí zajímavou službu v podobě provedení celým stavebním procesem.

Organizačně vše zajišťuje jedna styčná osoba – koordinátor. To je novinka, kterou na český stavební trh uvedla v loňském roce právě tato společnost.

V roli psychologa

Pokud se pouštíte do dílčích úprav, měla by konzultace s odborníky stát u každého vašeho záměru. Zkušený stavební projektant vám dokáže ušetřit nemalé peníze a nasměrovat vaše úvahy správnou cestou. Při řešení kompletní stavby rodinného domu zapojte do svých plánů kromě architekta také osobu zajišťující stavební dozor.

Jste-li časově vytíženi a nejste v oboru stavebnictví kovaní, může se pro vás stát stavba rodinného domu doslova peklem, pokud nebudete mít na své straně takového „arbitra“.

Ani pro lidi, kteří mají čas se dohledu stavbě nebo rekonstrukci vlastního bydlení průběžně věnovat, nemusí být zrovna jednoduché zvládnout jednání s tolika lidmi, kteří se věnují jen svému oboru. Navíc se připravte, že s každým odborníkem budete muset dlouhé hodiny vše konzultovat. Často půjde i o několik setkání. Počítejte s tím, že se budete rovněž účastnit společných schůzek, na kterých kromě vás budou i další lidé, specializovaní jen na svůj obor. Udržet si přehled o jednotlivých fázích vašeho stavebního projektu bude těžké.

Vše se může postupně proměnit v nepřehlednou změť, ve které se po čase nevyznáte. K tomu ještě připočtěte, že se budete muset věnovat i své rodině a zaměstnání.

Jde to i bez starostí?

Při takto vedeném projektu se velice snadno stane, že přehlédnete nějakou dílčí chybu, která se v konečném důsledku stane přítěží celého projektu. Odstraňování takto vzniklých vad vám pak zabere víc času a energie, než kdybyste měli vše náležitě ošetřené. O zbytečně vydaných penězích nemluvě.

Celý proces si můžete usnadnit. Novým trendem je služba koordinátora. V osobě koordinátora získáte pomocníka, který vám může ušetřit nejen čas a nervy, ale i peníze.

Podstatou jeho práce je výběr vhodných dodavatelů, zajištění administrativy, synchronizace prací a kontrola kvality. To vše v osobě člověka, který se ve stavebním oboru pohybuje jako ryba ve vodě a hodnotu své práce odvozuje od spokojenosti zákazníků.

Jak jsme si řekli na začátku, Achillovou patou vašeho projektu mohou být peníze.

Příliš nezáleží, jestli jste si je na stavbu naspořili anebo využíváte bankovních úvěrů. V každém případě jste museli buďto požadovaný obnos v minulosti naspořit, anebo ho budete splácet v následujících letech.

Předběžně počítejte s tím, že vytvoření stavební projektové dokumentace představuje zhruba pět až patnáct procent z investované částky. Stavební dozor si účtuje odměnu do pěti procent z hodnoty zakázky.

Pokud využijete služeb koordinátora, přijde vás jeho služba na tři procenta.

Autor: Josef Janda
Zdroj: bydleni.denik.cz/stavba/svepomoci-nebo-s-profesionaly20110422.html