Úprava daně z nemovitosti se nepovedla
Ministerstvo financí připravuje změnu daně z převodu nemovitostí. Důvodem je připravované zrušení dědické a darovací daně a nová podoba Občanského zákoníku. Podle návrhu bude platit daň kupující, nikoli prodávající jako dosud. Navíc současný návrh počítá s tím, že daň bude placena nad kupní cenu.
V praxi to bude vypadat takto: u bytu prodávaného za milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou o tuto částku vyšší. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion a daň 40 tisíc zaplatil prodávající. Jeho skutečný příjem tak činil 960 tisíc.
Návrh dále počítá s tím, že splatnost této daně již nebude tři, ale pouze dva měsíce. K jejímu zaplacení však ve většině případů již nebude potřeba posudek znalce a daň se odvede na základě prodejní ceny nemovitosti.
Nová daň z převodu se nebude týkat novostaveb, u nichž rozhodný den pro schopnost nemovitost užívat nebude starší než dva roky. Podobný návrh platí například v Belgii, Francii a Německu. Novela zákona by mohla platit od 1. ledna příštího roku.
„Osobně se domnívám, že navrhovaná úprava je ve své podobě velmi nešťastná. Problém vznikne hned v několika případech," uvedl Daniel Kotula, majitel realitní společnosti RE/MAX Center.
Nákup nemovitosti se podle něj zdraží, pokud prodávající nebude nucen co nejrychleji prodat, se bude chovat racionálně a bude v mnoha případech trvat na maximální prodejní ceně. Naopak kupující musí počítat s tím, že se mu nově nemovitost ještě prodraží.
Starší nemovitost dražší než novostavba
U novostaveb nebude muset kupující platit daň z převodu nemovitosti, budou tedy zvýhodněny ve srovnání se starší zástavbou. V mnohých případech je starší nemovitost již nyní dražší než novostavby a takto se cenový rozdíl ještě prohloubí.
Navýší se i hypotéky. Kupující si zpravidla bere na nákup hypotéku. A je otázkou, zda se banky přizpůsobí a akceptují navýšení hypotéky o další statisíce, které budou určeny na zaplacení daně.
„Poklesne i prodej dražších nemovitostí, budou hůře prodejné, protože jejich cena se v důsledku zvýší nejvíce," uvedl Kotula. Nejlepším řešením by bylo podle něj zůstat u původního modelu, kdy se daň odpočítávala od kupní ceny, a prodávající dostal částku bez daně. „Princip by zůstal stejný, změnil by se jen subjekt plátce," uvedl Kotula.
Vůbec nejlepší by podle něj bylo daň zrušit, neboť daň z převodu zdaňuje již jednou zdaněné peníze a výnos z této daně navíc není pro státní rozpočet podstatná.
Autor: Michal Achremenko
Zdroj: http://www.denik.cz/trendy/uprava-dane-z-nemovitosti-se-nepovedla-20130212-lhtc.html