7. 1. 2019|

MŽP přichystalo dotace pro obce na boj se suchem a se znečištěním vod

Daň z věcí nemovitých za rok 2019

Pravá sněhová vločka a umělý sníh se od sebe zásadně liší. A to má vliv i na tání sněhu a odtok vody, říká Michal Jeníček

Hlasování společenství vlastníků
Nový občanský zákoník (NOZ) již více než 5 let zásadně ovlivňuje činnost všech SV. Níže uvedené řádky by tedy měly připomenout, kterých chyb při hlasování je nutné se vyvarovat.

Schválení realizace investice a přijetí úvěru
Dle NOZ platí, že téměř o všech zásadních věcech se rozhoduje na usnášeníschopném shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Většina SV se však stále řídí stanovami, které byly schváleny v předchozích letech, a které zpravidla vycházely z tzv. stanov vzorových. V těchto stanovách bylo zjednodušeně řečeno uvedeno, že o investici týkající se společných částí domu, jejíž realizací nedojde ke změně spoluvlastnických podílů na společných částech domu, musí být rozhodnuto na shromáždění vlastníků minimálně 75 % všech vlastníků. Pokud tedy SV má ve svých platných stanovách uveden tento požadavek a současně je daný požadavek přísnější než stanoví zákon, pak platí, že SV se v tomto případě musí řídit tím, co má uvedeno ve svých stanovách! Pokud SV takový bod ve svých stanovách nemá, pak samozřejmě platí NOZ a ke schválení stačí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků. K rozhodnutí o přijetí úvěru pak obvykle stačí schválení nadpoloviční většinou přítomných hlasů, pokud ve stanovách není upraveno jinak - což ze zkušeností banky většinou jinak nebývá. V případě hlasování o přijetí úvěru však NOZ, oproti minulosti, jednoznačně vyžaduje, aby usnesení o schválení přijetí úvěru obsahovalo podmínky, za kterých bude úvěr poskytnut. V praxi to znamená, že schválena by současně vždy měla být alespoň maximální výše úvěru, maximální výše úrokové sazby a doba splatnosti maximálně do určitého data. Aby usnesení shromáždění vlastníků bylo správně zapsáno, je vhodné jeho textaci již dopředu konzultovat s odborníky z úvěrující banky. Ti jsou většinou připraveni poskytnout SV vzor takového právně čistého usnesení.

Jak probíhá hlasování na základě plných mocí se dočtete v Elektronickém zpravodaji - Zdravá ekonomika domu.